香港立法會 涂謹申議員

Hong Kong Legislative Councilor Hon. James To Kun-Sun

著名發展商誤導買家
取巧侵吞稅款
損害香港價值

有內地居民於2013年購買港島區半山豪宅「珒然」,原獲承諾退回雙重印花稅(DSD)特別回贈,卻因香港稅局未能收稅,發展商卻以買家未能在限期前提交稅局收據為藉口,拒絕發放特別回贈,涉及金額二百四十萬港元。內地買家覺得發展商不公平及不合理,希望討回公道。

涂謹申議員認為應合理演繹限期條文,即由買家能合法交稅起計算限期,不應強人所難,罔顧買家權益,變相侵吞稅款,對有著名發展商如此演繹條文,損害香港核心價值,損害香港公平、合理營商之道,表示痛心。

事緣內地買家臧先生於2013年10月經地產代理購入西摩道63號「珒然」25字樓一個單位,當時發展商太古公佈樓盤有買家印花稅及/或新印花稅回贈優惠,規定買家需於交易完成後180日內以書面通知發展商,並提交印花稅正式收據,但當時實際需要支付新印花稅(即雙倍印花稅)之日期仍未刊憲。

臧先生於2014年1月14日完成交易,即時交付樓價和所有稅款,但由於政府是於2014年7月28日才刊憲公佈收取雙倍印花稅,已超出180日期限,臧先生根本無法於限期前繳付新印花稅,發展商則藉詞以臧先生未能在交易成交後180日內提交正式收據為由,拒?向臧先生發回新印花稅的回贈。(詳細時序見附表)

臧先生表示,自己並非香港居民,只說普通話,不懂說廣東話,對香港法例和政策不熟悉,過往未試過在香港買一手樓,在簽署臨時買賣合約前,曾多次詢問太古職員是否真的會獲發回贈,該職員?他毋須擔心,並清楚向他表示,當他完成交易後,可無條件獲發回贈。因此,他不以為然,以為太古是香港知名地產發展商,只要他按政府規定,先繳交新印花稅,發展商會如銷售承諾所言,向他發放回贈,從無想過會因法例未及時生效,發展商會藉詞拒?履行承諾。以該物業售價而言,新印花稅回贈應為HK$2,409,176.42。

臧先生認為,發展商以提供買家印花稅和新從價印花稅現金回贈,來吸引買家,但又不酌情考慮法例未通過,買家根本無法在指定限期內繳交印花稅,反指買家超過時限而拒絕給予回贈,實在很不公道和不合理。

立法會議員涂謹申質疑發展商的銷售手法,認為發展商在處理臧先生的回贈事宜上,有欠公道。他指出,發展商推出印花稅回贈優惠,應該是真誠希望在單位價格上,提高「珒然」的競爭力和吸引力,以吸引買家,優惠並非志在留難合資格享用優惠的買家,故發展商不能當回贈如買六合彩般,視乎買家「彩數」,視乎法例是否適時通過而是否提供回贈!

涂謹申認為,價單上回贈條文所指的「180日」理應是指在正常情況下,即法例已生效,政府可合法收稅,買家可正常交稅之下,買家在完成交易後180日內,提交付稅收據,以獲發放回贈優惠,故180日內提交收據的規定,理應由法例刊憲執行(即2014年7月28日)起計算,這才是合法、合情、合理的安排。臧先生在2014年12 月12 日向發展商提供繳交新從價印花稅證明書,已符合法例執行後180日內繳交及提交新印花稅正式收據的要求,理應獲發回贈優惠。

涂謹申並指出,假如發展商訂立有關條文時,原意就是無論法例何時執行,買家均須在成交後180日內出示交稅證明書,否則回贈優惠無效,即買家要甘願冒風險無法交稅、無法獲發回贈,發展商應清楚在事前警告買家箇中的潛在風險。但據臧先生所說,發展商未曾口頭或書面提醒或警告過他新印花稅法例仍未生效,他有未能及時交稅而超過限期之風險。反之,臧強先生在簽署臨時買賣合約時,新從價印花稅條例仍在立法會審議中,發展商職員仍向臧先生明確表示「當完成交易後,可無條件獲發回贈」。因此,臧先生有合理期望在他完成交易、繳交稅項及提交收據後,可獲發還回贈優惠。

他表示,發展商這種銷售手法,對買家非常不公平 ! 假如真是這樣,就等如說明買一手樓會毫無保障,要買家自己評估香港法例幾時生效之風險,發展商承諾了的可以不算數!這種行為會嚴重損害香港標榜公平、合理營商的價值信念,?不能助長!

民主黨涂謹申議員

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