香港立法會 涂謹申議員

Hong Kong Legislative Councilor Hon. James To Kun-Sun

涂謹申促政府和建制派議員堵塞「一契多買」漏洞
歷史不再重演

就有首次置業買家在啟德新樓盤連掃15伙並可豁免「加辣」印花稅,立法會議員涂謹申促請政府應盡快修訂有關法例,堵塞漏洞。他指出,2013-14年審議「雙倍印花稅」草案時,他曾提出修訂,規定一份文書只有一個住宅物業可獲豁免雙倍印花稅,可惜不獲政府和建制派議員支持,未能通過。他希望政府和建制派議員今次不會再漠視漏洞,歷史不再重演。

被問及金管局已去信銀行關注這情況,涂謹申回應指金管局此舉是做樣,假惺惺,因為透過「一契多買」買樓的人,多數是有錢的炒家,或他們擁有的資產足以通過銀行的風險評估,不需向銀行借錢。

現時情況已很離譜,地產商售樓會分兩條隊,一條給買多個單位的業主,另一條給買一個單位的業主,買多個單位的可獲優先款待,一來他們買多個單位,二來如果合符資格獲豁免繳交「辣招」印花稅,地產商不用提供相關優惠,令到只買一個單位的真正用家排到最後,影響他們置業安居。

立法會現正審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,訂立劃一15%稅率,涂謹申已預告,政府必須堵塞逃避「加辣」的漏洞,他會視乎政府立場而決定是否再提出相關修訂。

涂謹申解釋說:「政府於2013年就印花稅「加辣」,增設雙倍印花稅,審議法案時,有人提出一份文書可有多個物業同時獲豁免的問題,我也再三指出,舉例,太古城有人轉讓100個住宅物業,若買家符合豁免資格,該100個住宅物業全部都可獲豁免繳付雙倍印花稅,濫用之漏洞開得太大!當時法案委員會大部分議員都同意有這問題,但政府不願意作出修訂,故我提出修訂,堵塞漏洞。建制派議員黃定光和謝偉俊當時都支持有關修訂。不過,在政府「吹?」之下,立法會大會投票時,建制派議員投票反對,令修正案不獲通過。」

涂謹申也曾指出其他漏洞,例如受市建局重建影響的單位業主,他們可以「一換一」買樓而獲豁免雙倍印花稅,故如果不加設換購豁免限制,有人本來真正想買幾千呎豪宅單位,卻會先買個受重建影響的細單位,然後才買那個幾千呎豪宅,再藉「一換一」,從中獲豁免雙倍印花稅,可慳幾千萬至億多元稅款。這漏洞反過來,會使舊區的細單位被炒家屯積起來,供換豪宅避稅之用,舊區單位的供應更見短絀,令經濟能力不高的市民更難置業安居。

另一個漏洞是未成年子女買樓可獲豁免雙倍印花稅,當時政府解釋說因為未成年子女都有住屋需要。今天,有不少人借未成年子女的名義來買樓作投資炒賣,迴避「加辣」印花稅。

涂謹申說:「我不清楚政府當年是明知有漏洞而照益地產商和炒家,或是懶惰、貪方便,只求快些通過草案就算,今天,我不希望會歷史重演。」

立法會議員涂謹申

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